Splošno

"Dunajski mozaik" je privlačno oblikovana stanovanjsko poslovna stavba, ki na odlični lokaciji združuje pester nabor različno zasnovanih stanovanj, atraktivne, opazne in kvalitetno zasnovane poslovne lokale s sodobnimi oblikovalskimi in arhitekturnimi principi. Izvirno oblikovanje fasade in razgibana prostorska zasnova s številnimi previsi, poglobitvami, ložami in terasami - mozaik prebivanja, dela, druženja in vrhunske oblike..

Lokacija

Stavba leži med Dunajsko in Komanovo ulico, približno 200m oddaljena od križišča Dunajske ceste z avtocestnim obročem, kar omogoča enostaven in hiter dostop z avtomobilom. Proti jugu meji stavba na niz obstoječih individualnih objektov ob Dunajski cesti, proti severu se preko vrste sorodnih novogradenj in adaptacij vključuje v strnjen vsebinsko soroden niz obulične zazidave mestne vpadnice. Na zahodni strani je objekt preko Komanove ulica navezan na nizko zaledje gruče individualnih stanovanjskih hiš zahodnih Stožic, proti vzhodu pa preko Dunajske ceste pa meji na nizko obodno zazidavo vzhodne strani Dunajske ceste s pogledom na stožiško cerkev.

Povezava z mestnim jedrom je omogočena z avtobusom, postajališče mestnega potniškega prometa je od severnega vogala stavbe oddaljeno 30m. V bližini stavbe je več večjih prehrambenih trgovin, poslovni center WTC, osnovna šola in vrtec. Območje Stožic, Male vasi in Brinja je predel mesta Ljubljane, ki se v zadnjih petih letih intenzivno preoblikuje v samostojni poslovno stanovanjski predel mesta najvišje kvalitete.

Koncept oblikovanja stavbe

Stavba je zasnovana kot vertikalno in vzdolžno členjena lamela. Izhodišča zasnove so načela prostorskega akta, osvetlitev stanovanj, izkoristek stopničaste zasnove, zaščita pred hrupom, kontrola zasebnosti ter gradacija velikosti stanovanj od spodaj navzgor in delitev stavbe na vzhodno fasado, ki oblikuje Dunajsko cesto ter zahodno fasado, ki se navezuje na individualno razpršeno gradnjo. Proti vzhodu ima stavba pritličje dvojne višine ter dve stanovanjski nadstropji. proti zahodu se stavbna masa terasasto spusti na gabarit dveh etaž nad polvkopanim poglobljenim pritličjem.

Večina izmed 33 stanovanj je zasnovanih s prevladujočo enostransko orientacijo, nekatera so dopolnjena z bočno osvetlitvijo v svetlobnih zarezah. Posebnost so štiri vrhnja stanovanja, ki so dvo- ali celo trostransko orientirana in imajo lastno večjo teraso z letno kuhinjo. Ta stanovanja imajo svetlo višino 3,5m. Enako višino imajo tudi ostala stanovanja, ki gledajo proti Dunajski cesti, predvsem zaradi velikih dimenzij dnevnih prostor in s tem boljše osvetlitve.

Lokalov je 5 in so orientirani proti Dunajski cesti, imajo lasten vhod, skladišče v kleti in galerijo v medetaži.

Oblikovanje fasade

Fasada stavbe je v pretežni meri obložena s nesvetlečimi keramičnimi ploščicami antracit barve, fugiranimi s fugirno maso svetlega tona. Fasado odlikuje izvirno polaganje ploščic v mozaičnih vzorcih. Ploščice so na fasado lepljene, ploskve pa ne več mestih med seboj diletirane s trajno elastičnim kitom v enaki barvi kot je fugirna masa. Stanovanjske lože imajo steno in strop obložen z laminatnimi ploščami (HPL) po tehnologiji obešene prezračevane fasade.

Spuščen strop nad vhodno polvkopano etažo je iz Fermacell plošč in barvana s fasadno barvo.

Tehnična streha, to so dimniki, vrhovi dvigalnih jaškov, okenske in druge izbokline, je zaključena s pločevinastimi kapami, fasada pa je kontaktna na silikatni osnovi.

Namembnost

Stanovanja so namenjena izključno prebivanju. Poslovna dejavnost v stanovanjih ni predvidena. Shrambe stanovalcev so namenjene shranjevanju osebnih predmetov, ne pa požarno in eksplozivno nevarnih snovi, na primer barv in lakov, bencina, ipd.

Štirje lokali na južno strani so namenjeni mirni poslovni dejavnosti, storitvam, neživilskim trgovinam ali trgovinam s požarno in eksplozivno nenevarnim snovmi. Požarna obremenitev lokalov in skladišč v kleti je s študijo požarne varnosti omejena na 1000MJ/m2, nevarnost za nastanek pa je normalna. Lokal na severni strani je gostinski z dejavnostjo bar. Lokali imajo na navedeno dejavnost pridobljeno gradbeno dovoljenje. Izgotovljeni so do podaljšane III. gradbene faze, kar pomeni, da so toplotni izolacijsko in hidroizolacijo v ustrezno izolirani od okolja. V lokale so pripeljani dovodi in odvodi za prezračevanje ustreznih kapacitet, priključna elektro omarica, priključek za plinsko etažno peč, priključek za vodo in kanalizacijo in priključek za napo v baru. V primeru dejavnosti, ki zahtevajo posebne pogoje (na primer farmacija, zdravstvo, ipd.) je potrebno preveriti ustreznost zasnove, izdelati dopolnitev projekta lokala in ga v soglasje predložiti pristojnim službam ter ob dokončanju del pridobiti uporabno dovoljenje. Dejavnosti s podaljšanim časom obratovanja, povečano ravnjo hrupa, vonjav ali števila obiskovalcev, v nobenem primeru niso predvidene in dovoljene v stavbi.

Dostopi

Glavni peš vhod za stanovalce je v polvkopani etaži, poglobljenem pritličju. Tu sta dve stopnišči. Objekt ima tudi javno stopnišče, ki povezuje vhodno polvkopano etažo s pritličjem na Dunajski cesti in dvigalo s kontroliranim pristopom za dostop z Dunajske ceste, predvsem za lastnike in obiskovalce lokalov, ki parkirajo v 1. kleti. Dostop do vhodov je preko nivojskih zunanjih stopnic višine 180cm ter rampe za funkcionalno ovirane osebe naklona 7%. Dostop do vhodne etaže je z avtomobilom, kolesi in motorji možen preko odprte uvozne rampe na severni strani.

Avtomobilski dostop je kontroliran preko dvižne rampe, omogočen je poziv lastnikom lokalov in stanovalcem preko domofona. V kletnih etažah je višina vozil omejena na 2,10 m, vhodna polvkopana etaža pa ima omejeno višino 2,25 m. Vstop na stopnišča je kontroliran z električnimi ključavnicami in domofonom na nivoju vstopne etaže in obeh podzemnih parkirnih etaž. Lastnikom in obiskovalcem lokalov dostop v stanovanjsko stopniščno jedro ni omogočen. Lokali imajo v prvi kleti skladišča, ki so z dostavnim vozilom višine do 2, 25 m in preko povezovalnega hodnika dostopna tudi z nivoja polvkopane vhodne etaže.

Dostop na streho je omogočen z vrhnje etaže preko posebnega prostora in lestve. Dostop je omogočen le upravniku in vzdrževalcu.

Tlaki

V bivalnih prostorih, kuhinjah, spalnicah, garderobah in predprostorih stanovanj so tla obložene s kvalitetnim gotovim parketom vrste hrast, variantno ob doplačilu pa je možno izbrati tudi druge vrste parketa eksotičnih lesov, vzorci bodo na vpogled v prostorih prodajalca stanovanj. Parket je obrobljen z nizkostensko obrobo iz enakega lesa kot vrhnji sloj parketa. V mokrih prostorih, to je kopalnicah in sanitarijah, je po tleh in steni položena kvalitetna keramika višjega cenovnega razreda, v več variantah. Vzorec keramike bo na vpogled v prostorih prodajalca stanovanj. V utilitiju in shrambah  je po tleh in z nizkostensko obrobo položena keramika srednjega cenovnega razreda. Lože in terase so tlakovane z lesenim tlakom iz kvalitetnega eksotičnega lesa. Voda odteka med fugami med posameznimi deskami. Tlak je enovit in ni deljen na panele.

Stanovanjsko skupno stopnišče in hodniki so tlakovani z naravnim kamnom v mat temno sivi barvi. Stopnice in hodniki so obrobljeni z nizkostensko obrobo.
V prostorih kolesarnice in prostorih za smeti so tla premazana s proti prašnim epoksidnim premazom. Vozne in parkirne površine so v vhodni etaži in obeh kleteh premazana s proti prašnim epoksidnim premazom. Tlak v obeh kleteh je izveden brez padca, v vhodni etaži pa je padec 1% stran od objekta.

Vodo od stopljenega snega in dežja, pripeljano z avtomobili, upravitelj strojno odstranjuje. Poleg tega so v drugi kleti predvideni zbirni jaški zaradi eventualne požarne vode ali poplave pri poškodbi instalacijskih vodov. Tla shramb stanovalcev in veznih hodnikov bodo premazana s protiprašnim epoksidnim premazom. Tla tehničnih prostorov in instalacijskih jaškov so iz betona s protiprašnim premazom.

Zunanja ploščad pred objektom bo tlakovana z asfaltom. Strehe uvoznih ramp so ozelenjene.

Obdelava prostorov

Vse stene v stanovanjih, ki niso obložene s keramiko, so glajene in opleskane s poldisperzijsko barvo v osnovnem belem tonu. V kuhinjah se stenska keramika ne polaga.

Predelne stene stanovanj so zidane iz polovičnega opečnega modularnega bloka in obojestransko ometane s strojnim ometom. Delilne stene med stanovanji so pretežno betonske in glajene, ter dodatno enostransko toplotno izolirane. Delilne stene med stanovanji in hodniki so zidane z betonskimi zidaki, in obojestransko ometane. Stene vseh shramb v kleteh so kitane in pleskane s poldisperzijsko barvo v osnovnem belem tonu.

Vsi stropovi v stanovanjih so glajeni in barvani s poldisperzijsko barvo.

Vrata

Vhodna vrata v stanovanja so tipska, protivlomna in požarnovarna. Notranja vrata so enokrilna, višine 240cm, lesena in pleskana. Vratni podboji so leseni in enako obdelani kot vratna krila.

Vrata na teraso ali ložo so iz aluminijskih profilov Schüco AWS 65 s prekinjenim toplotnim mostom, zastekljena s termopanskim steklom s toplotno izolacijskim steklom U=1,1 W/m²K. Vrata shramb v kleti so kovinska , montirana v kovinske podboje.

Vrata za kontroliran dostop do podzemnega parkiranja so hitrotekoča rolo vrata z avtomatskim odpiranjem na daljinsko upravljanje.

Vrata v vetrolove in stopnišča so iz Al-profilov, delno zastekljena, z električno ključavnico za kotrolo prostopa. Svetla širina vratnih odprtin v vse stanovanjske prostore, vključno v kopalnico in WC je 80 cm, tako da omogočajo gibanje tudi z invalidskim vozičkom.

Okna

Okna so iz kvalitetnih aluminijskih profilov Schüco AWS 65 s prekinjenim toplotnim mostom, zastekljena s termopanskim steklom s toplotno izolacijskim steklom U=1,1 W/m²K. Okna so na zunanji strani obrobljena z aluminijskimi špaletami, na notranji strani pa z leseno barvano okensko polico.

Zahodna zasteklitev stanovanj v vrhnji etaži ima zunanja žaluzijska senčila debeline 65mm na motorni pogon. Ostale zasteklitve so na mestih, kjer to zahteva Pravilnik o učinkoviti rabi energije, zastekljena s steklom s povečano protisončno zaščito tako, da skupna površina fasade ustreza določilom pravilnika. Vse zasteklitve v stanovanjih imajo na notranji strani med okviri nameščene žaluzije.

Oprema kopalnic in WC

V sanitarijah in kopalnicah je predvidena naslednja oprema:

• konzolna WC školjka s podometnim kotličkom,
• umivalnik,
• kopalna kad, v nekaterih stanovanjih dodatni tuš,
• mešalne baterije.

Število posameznih elementov glede na tip stanovanja ustreza prikazani opremi na komercialnih risbah tlorisov. Vsa sanitarna oprema je keramična in bele barve, proizvajalca Villeroy-Boch. Razna držala za papir in brisače ter ogledala niso vgrajena.

Kovinski elementi

Stopniščne ograje v notranjih stopniščih bodo iz kovinskih profilov, barvane.

Balkonske ograje bodo iz vroče cinkanih in barvanih kovinskih profilov.

Na terasah so na mejah različnih uporabnikov montirane pergole iz vroče cinkanih in barvanih profilov, zastekljene s profiliranim steklom.

Komunalna opremljenost

Objekt je priključen na kanalizacijo (ločeno za meteorno in fekalno vodo), na vodovodno omrežje, plin, električno omrežje, optično kombinirano telefonsko, TV in internet omrežje. Plin je v stavbi namenjen izključno za ogrevanje stanovanj in lokalov, ne pa tudi za kuhanje.

Elektroinstalacije

Objekt ima lastno TP, ki je locirana na južnem robu parcele v okviru zunanje ureditve. Števci za stanovanja so v pritličju.

Objekt ima v okviru zunanje ureditve  tudi svoj diesel agregat na katerega so priključeni le najnujnejši porabniki in sicer : del razsvetljave v garažah, hidropostaja za požarno vodo, prezračevalne naprave garaž  (odvod dima) in prečrpavanje odvodne vode. Avtomatika omogoča avtomatski zagon agregata in vključitev izbranih porabnikov.

Odpiranje vhodnih vrat objekta je vezano na stanovanje preko videofona. Shrambe v kleti imajo luč in, vezano na električni števec pripadajočega stanovanja. Na terasah in ložah, v shrambah in garažnih boksih, in v skupnih prostorih objekta so montirane svetilke. Za svetilke v stanovanjih so pripravljeni izpusti. Vtičnice in stalni priključki so razporejeni na predvideno notranjo opremo prostorov.

Vodovod

Vodovodni priključek je predviden na vodovodno omrežje ob Dunajski cesti.

Za vsako stanovanje je predviden odštevalni vodomer za vodo, ki se nahajajo v stanovanju. Odčitavanje števcev je daljinsko.

Ogrevanje

Objekt je ogrevan na plin z etažnimi plinskimi kotlički. Grelna telesa so jekleni ploščati radiatorji, oz. talni konvektorji pod balkonskimi vrati, kjer je neposreden dostop na teraso ali ložo. Večja stanovanja v vrhnji etaži imajo talno gretje.

Stopnišča in ostali skupni prostori niso posebej ogrevani.

Prezračevanje

Prezračevanje shramb je predvideno s prisilnim dovodom svežega zraka.

Stanovanjsko stopnišče je prezračevano naravno skozi okna. Sanitarije in utility se prezračujejo prisilno s stropnimi in stenskimi vetilatorji. V kuhinjah so pripravljene prezračevalne tuljave za priključitev kuhinjskih nap na max. pretok zraka 200 m3/uro. Kuhinjske nape so del opreme in niso vgrajene. Dovod nadomestnega zraka v sanitarnih prostorih je preko vratnih rešetk.

Na vrhu stopnišču so odprtine za odvod dima in toplote z avtomatskim odpiranjem v primeru požara na stopnišču. Stanovanja se prezračujejo naravno z rednim odpiranjem oken.

Hlajenje

V stanovanja bo vgrajena predinstalacija za SPLIT hladilni sistemi, s predvidenimi mesti za notranje klime in zunanjo enoto , katerih lokacija je določena v projektu. Poraba posamezne SPLIT enote je vezana na števec stanovanja. Predvideno mesto montaže zunanje enote je na strehi, s čimer je njihov vpliv zmanjšanj na minimum.

Razno

Investitor si pridržuje pravico, da v soglasju z odgovornim vodjem projekta in odgovornimi projektanti v Projektu za izvedbo PZI in ob sami izvedbi spremeni ali zamenja v Projektu za gradbeno dovoljenje PGD izbrane gradbene materiale ali izdelke, vse v okviru predpisanih standardov in v obsegu, ki ni ključen pri avtorskem oblikovanju objektov.

Vsakokratni lastnik stanovanja, v katerem se nahajajo revizijska čistilna vratca rezervnih dimnikov, mora na poziv vsakokratnega upravljalca dimniških storitev omogočiti nemoten dostop do teh.  Prav tako mora lastnik stanovanja skrbeti za čiščenje odtokov s strešnih teras, ki mu pripadajo. Čiščenje pomeni odstranitev listja in drugih mehanskih ovir, ki preprečujejo normalno odtekanje vode. V primeru poškodb na sistemu odvodnjavanja je potrebno na poziv upravnika ali vzdrževalca pooblaščenemu serviserju omogočiti dostop na teraso ali ložo.

Definicija prodajne površine

Prodajna površina je dejanska neto površina vseh prostorov med zidovi.

Razlika med pogodbeno in dejansko površino do +-3% ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in tudi ni predmet poračunanja kupnine.